La Encargada del Despacho del Gobernador, María Fritz Sierra, participó en la ceremonia de inauguración y corte de listón de este importante evento del sector inmobiliario organizado por la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) Yucatán.

Industria inmobiliaria refrenda su confianza en Yucatán, en la segunda edición del “The Showroom Inmobiliario 2024´´.

El evento inmobiliario se efectuará en el salón Chichén Itzá 6 del Centro de Convenciones Yucatán Siglo XXI del 24 al 26 de mayo de forma presencial y del 20 al 31 de mayo de manera virtual.

El sector inmobiliario refrenda su confianza para invertir en Yucatán y muestra de ello es la realización de la segunda edición del evento más importante para esta industria en el sureste, denominado ”The Showroom Inmobiliario”, en el que se reúne a los principales desarrolladores, expertos y brokers del sureste del país, así como a instituciones de financiamiento, el cual inició actividades este día con la participación de la Encargada del Despacho del Gobernador, María Fritz Sierra.

En presencia del Delegado en Yucatán del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), Johnny Uicab Díaz, y del Presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI) delegación Yucatán, Sergei López Cantón, la Encargada del Despacho del Gobernador congratuló a los integrantes de esa Cámara por realizar este evento por segunda ocasión en territorio yucateco, el cual, aseguró, significa un gran escaparate de diferentes segmentos inmobiliarios así como un caudal de oportunidades para los visitantes.

Cabe resaltar que este evento inmobiliario se lleva a cabo en el salón Chichén Itzá 6 del Centro de Convenciones Yucatán Siglo XXI del 24 al 26 de mayo de forma presencial y del 20 al 31 de mayo de manera virtual y se presenta como la plataforma ideal para reunir a profesionales de la industria, inversionistas y clientes en un solo espacio donde podrán explorar las diferentes opciones e innovaciones.

Durante su intervención, el presidente de Canadevi reconoció la importancia del trabajo colaborativo con el Gobierno estatal, ya que la industria inmobiliaria, dijo, ha experimentado un auge notable, convirtiéndose en uno de los sectores que más contribución realizan al Producto Interno Bruto estatal, esto, explicó, se debe en gran medida a que la entidad ha sido posicionada como un referente por su alta calidad de vida, estado de derecho y paz social, los cuales son factores que la han afianzado como un gran polo de atracción de inversiones que se suman a su privilegiada ubicación geográfica que otorga una posición estratégica para la importación y exportación así como la atracción de personas que buscan residir en un lugar donde sus familias puedan desarrollarse plenamente.

“En Canadevi hemos trabajado continuamente con las autoridades siempre con el objetivo de contribuir significativamente al desarrollo del estado y nuestra industria por lo que un ejemplo de esto son las recién aprobadas reformas legislativas en materia de desarrollo urbano las cuales representan un avance crucial para crear las condiciones necesarias para el desarrollo sostenible de nuestras ciudades. Reconocemos el gran trabajo que han realizado nuestras autoridades en estos últimos años para impulsar el desarrollo económico y social de nuestro estado y en el contexto del proceso de la renovación de las mismas hacemos un llamado a nuestras futuras autoridades a continuar con los esfuerzos que nos lleven a un Yucatán más próspero y equitativo”, indicó López Cantón.

Siguiendo con su participación, y junto al Alcalde de Mérida, Alejandro Ruz Castro, y el titular de la Secretaría de Fomento Económico (Sefoet), Ernesto Herrera Novelo, Fritz Sierra resaltó que, desde el Gobierno del Estado y, en conjunto con la Canadevi, se impulsa el “Programa de Apoyo para el Desarrollo de la Vivienda Social”, con el que se entregan apoyos para complementar créditos de Infonavit y así garantizar el acceso a una vivienda para los que menos tienen.

De manera adicional, explicó, desde el Gobierno del Estado, se han dado a la tarea de actualizar el marco legal para evitar un crecimiento desmedido, y que éste se dé de manera integral, sostenible y eficiente. De este modo, sostuvo, se han implementado distintas estrategias de transformación ambiental y urbana, con reformas jurídicas a la vivienda, a los desarrollos inmobiliarios, al gobierno de los municipios, y al régimen de propiedad en condominios que se suma a la creación de nuevas leyes como la “Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano” y la “Ley de Procuración de Justicia Ambiental y Urbana”.

“Con estas reformas tendremos beneficios en distintos rubros, por ejemplo, en el tema económico vamos a generar certeza jurídica y esto fomentará la inversión; en lo social, vamos a combatir la segregación y a proteger nuestro patrimonio histórico. Otros beneficios se darán en el tema ambiental, porque con una mejor planeación urbana tendremos ciudades más sustentables; y en materia de gobernanza aplicaremos el marco normativo para garantizar el derecho a la ciudad y el medio ambiente sanos”, expuso Fritz Sierra.

En este sentido, prosiguió la Encargada del Despacho del Gobernador, las ventajas competitivas, como nuestra ubicación geográfica privilegiada, permite a las empresas reducir sus costos, ya que tenemos directa y muy próxima conexión con el mayor mercado del mundo, así como puntos de enlace con los otros mercados importantes del orbe.

“Somos un estado que goza de estabilidad y reconocido liderazgo en materia de seguridad pública y ciudadana; donde reina la seguridad jurídica para las inversiones, y el estado de derecho. Tenemos un crecimiento económico y clima de oportunidades y bienestar sin precedentes. Tantas conquistas, además de sus consabidas, variadas y ricas características culturales, que hacen de Yucatán el perfecto lugar para invertir. Aquí, juntas y juntos, en equipo, hemos logrado consolidar a nuestro Estado como un ejemplo a nivel nacional, en varios rubros”, subrayó Fritz Sierra.

En su intervención, el Alcalde de Mérida, Alejandro Ruz Castro, destacó que la capital del estado está posicionada como uno de los mejores lugares para vivir en México, gracias a su seguridad, conectividad y también a los trámites ágiles que el Ayuntamiento aplica a la mejora regulatoria.

En ese sentido, Ruz Castro reafirmó su compromiso de ofrecer las condiciones necesarias para garantizar el desarrollo urbano adecuado de la capital yucateca, así como dar certeza a la inversión, “la certeza en la inversión, aunada a la calidad de vida, seguridad, infraestructura de servicios, de salud y educativos, atrae a familias de otras partes del país y del mundo que deciden establecerse aquí. Por ese motivo, seguimos trabajando en equipo para seguir ofreciendo mejores servicios y responder a la dinámica de crecimiento urbanístico de la Capital”, dijo.

Por su parte, Fritz Sierra expuso que Yucatán es la entidad más segura y con menor incidencia delictiva de todo el país y, recordó que, instituciones y consultoras de prestigio, como el Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO) y la consultora británica Deloitte han señalado a Yucatán como un lugar ideal para invertir, lo que se suma a un estudio de Credit Suisse, que ubica a la entidad como el tercer estado de México con mayor aprovechamiento de nearshoring lo que significa que las empresas están llegando a la entidad para reubicar sus centros de producción.

“Juntos, hemos logrado un cambio y una transformación que los yucatecos pueden ver y sentir por lo que este nuevo y exitoso tiempo para Yucatán lo estamos construyendo a partir del modelo que nos funciona: trabajando en equipo con los tres órdenes de gobierno, con la sociedad civil y, por supuesto, con la iniciativa privada”,  indicó la Encargada del Despacho del Gobernador.

Además, agregó que en Yucatán tenemos muy claro que los empleos no los genera la autoridad, sino los empresarios ya que son ellos los que arriesgan su capital, y al Gobierno del Estado, lo que le toca es crear ese clima de confianza, generando las condiciones y brindando las facilidades para que inviertan.

También, recordó Fritz Sierra, a través del trabajo en equipo, con el Infonavit se tiene un programa de créditos de vivienda para los policías de la Secretaría de Seguridad del Estado (SSP) donde se les otorga financiamiento de hasta 95% para su casa, convirtiéndonos en la primera entidad de la República Mexicana en contar con un programa de este tipo y junto a Canadevi se reforzó para que el 5% restante del crédito lo pague el Gobierno del Estado en un 2%, Canadevi en 2%, y el policía, 1%.

Para finalizar, la Encargada del Despacho del Gobernador señaló que hay que seguir trabajando en equipo para que los cambios lleguen para quedarse y sean la base del futuro que queremos y así, juntos, transformemos Yucatán.

Acompañaron Fritz Sierra durante la inauguración, corte de listón y recorrido el Secretario de Obras Públicas del Estado de Yucatán (SOP), Aref Miguel Karam Espósitos; el Director General del Instituto de Vivienda del Estado de Yucatán (IVEY), Carlos Francisco Viñas Heredia; el Presidente Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Mérida, Iván Cervera López; el Presidente del Consejo Coordinador Empresarial (CCE) y el Presidente de la Cámara Nacional de Comercio, Servicios y Turismo de Mérida (CANACO SERVYTUR MÉRIDA), Levy Abraham Macari.

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En la búsqueda de la excelencia, SUA Desarrollos ha reunido a un equipo de primera línea a nivel nacional e internacional como los son las firmas de Sordo Madaleno y House of Kirschner; la colaboración refleja el compromiso que la empresa desarrolladora tiene con la calidad y la innovación en cada proyecto.

Este enfoque integral que caracteriza a SUA Desarrollos, asegura que cada una de las propuestas no solo sea una construcción, sino una contribución significativa al bienestar de la comunidad.

El debut de Sordo Madaleno en la escena inmobiliaria de Mérida estuvo enmarcado por más de 200 personas que se dieron cita en este extraordinario evento donde se dio a conocer los alcances y las perspectivas de esta obra, sin precedentes.

“Hoy se consolida uno de los proyectos de usos mixtos más icónicos en el sureste mexicano que traerá no solo inversión empleos y derrama económica para el estado y el municipio, mostrando que hoy, Yucatán, es sinónimo de vanguardia y crecimiento económico”, señaló en su discurso de bienvenida, el Socio y Fundador de SUA Desarrollos, Juan Carlos Almada.

Antik, hito de hitos, un proyecto de usos mixtos sin precedentes en la región.

Aantik no solo se presenta como un proyecto arquitectónico, sino como un símbolo de progreso y sustentabilidad en la región a cargo de SUA Desarrollos, uno de los principales competidores inmobiliarios en la región y el estado.

La combinación de residencias, espacios comerciales y un centro wellness refleja la visión integral de Sordo Madaleno para mejorar la calidad de vida de los habitantes de Mérida. Estamos seguros de que este proyecto se convertirá en un referente en la evolución arquitectónica y urbanística de Mérida.

En representación de Gobernador Mauricio Vila Dosal, el Subsecretario de Energía, Ing. Juan Carlos Vega, señaló: “Un hecho que marca un nuevo capítulo en el desarrollo y crecimiento de Yucatán”.

Dijo que es un placer ser testigo de iniciativas que no solo transforman el horizonte urbano, sino que también generan oportunidades de empleo y prosperidad para la comunidad: “Antik es un testimonio de la innovación y del progreso que caracterizan al estado”, añadió.

En su oportunidad el Presidente de la CMIC (Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción), Raúl Monforte, indicó que la inversión en infraestructura es la clave para el crecimiento de cualquier nación de cualquier región o de estado; es lo que genera bienestar, desarrollo para las familias de un lugar: “Por eso celebro que haya este tipo de inversiones; de que haya empresarios valientes que con toda decisión destinen su talento, recursos y esfuerzos para invertir en este tipo de proyectos”, apuntó.

Personalidades destacadas del sector y autoridades atestiguaron el acontecimiento arquitectónico.

A la presencia Antik acudieron destacadas personalidades en el presídium, lo que subraya la importancia estratégica de Aantik en la región, ellos son

En representación del Ayuntamiento de Mérida, el director de Desarrollo Económico y Turismo, José Luis Martínez Semerena; Carlos Martínez, Fundador de Bienal; Fernando Sordo Madaleno, Director de Arquitectura de SMA; Mauricio Kirschner, Director de HOK (House of Kirschner); Enrique Trava, Presidente de AMPI Mérida; y Stefania Behar, Socia y Directora de Marketing de SUA Desarrollos.

La presencia de estas personalidades resalta la importancia y el impacto que Aantik, hito de hitos, tendrá en Mérida, tanto en términos de desarrollo urbano como en la creación de una comunidad comprometida con el bienestar y la calidad de vida.

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De acuerdo con información recabada, los empresarios tabasqueños Abel y Melba desarrolladores inmobiliarios, caen en posibles incumplimientos con los tiempos de entrega de los locales comerciales, debido a que pretendieron tomar la obra sin saldar una deuda millonaria con los constructores, quienes tienen la posesión de la plaza actualmente.

Según las versiones, estos empresarios ya son ampliamente conocidos en el sector inmobiliario por su forma de operar, ya que contratan a las compañías constructoras de la localidad para realizar ar los proyectos, cuando las obras registran el 90 por ciento de avance, toman la posición del lugar e impiden que los trabajadores concluyan con las labores.

Incluso, retiran sin la autorización de los constructores maquinaria, equipo y material, a fin de no pagar a los contratistas sus servicios y sin respetar los acuerdos firmados, de la construcción de la plaza.

Defraudan a Constructores en Plaza Akrópolis  y las marcas se plantean su retiro de la plaza luego de observar la manera cómo actúan los empresarios, ya que actualmente enfrentan una denuncia por robo y despojo, porque pretendieron tomar la plaza por la fuerza sin concluir y sin pagarle a la constructora, para entregarles los locales sin los acabados finales para que los inversionistas terminen la obra.

En este caso, los informantes explicaron que cuando los contratistas llegaron y se dieron cuenta de que ya no estaban sus herramienta ni material debido a que empleados de la plaza pretendieron por orden de los empresarios, tomar la ley por su propia mano, acudieron a las autoridades correspondientes a levantar la denuncia por robo de maquinaria, equipo y material por un monto de casi un millón de pesos.

Los constructores demostraron que ellos eran los responsables de la obra y contaban con la posesión legal, porque el contrato estipula que hasta no entregar la plaza comercial se concluya el acuerdo.

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Cristian Canto Villanueva, CEO de Uno Consulting habla en exclusiva para LaChispa.mx sobre la tendencia y antecedente del sector inmobiliario en medio de la pandemia por Coronavirus. Además nos comparte las últimas innovaciones en accesorios para vivienda de hoy.

Uno Consulting se dedica a asesorar proyectos inmobiliarios en toda la República; planeación, definición de producto, marketing, y todo lo relacionado con el Real Estate en nuestro país.

Mérida es un mercado sumamente maduro, lleva entre ocho y nueve años en conslidación de producto. Como a todos en la pandemia, se registró caída significativa en el segundo y tercer trimestre del 2020. Pero de noviembre a diciembre hubo una recuperación significativa.

La caída en promedios reales llegó a ser de hasta un 40% de todo lo que se manejaba en la industria inmobiliaria; pero en diciembre, productos que estaban en segmentos medios y bajos, así como la vivienda residencial, con precios de hasta 2.5 millones de pesos, tuvieron una recuperación de entre un 25% promedio en la capital yucateca.

Como se percibe el mercado

La gente esta ahora con una intensión de seguir avanzando, de seguir haciendo las cosas. Se está generando buena comercialización y se sigue vendiendo el producto. Hay segmentos donde hay “estancamientos”, como en el producto Premium. Tiene que ver mucho, con que ese segmento, su población es la que más analiza el mercado. ya sea para hacer una compra o para invertir; entonces ahí es donde ha sido más complicado el tema.

Expectativa

A finales de este año esperamos, se logre estabilizar el mercado, que ya tengamos una tendencia más natural a lo que era el 2019. Pero esto va a venir más apegado al tema de las políticas públicas y de la vacunación para prevenir el Coronavirus, y con ello generar la certeza de que todo se irá perfilado a la recuperación económica.

Vivienda con precio elevado en Mérida

Los precios se han incrementado por la demanda. Aquí es un tema de escuela, a más oferta, más demanda. Nuestros gobiernos han hecho una publicidad muy buena basada en la seguridad, y eso le ha gustado mucho a la gente que viene a yucatan. La realidad es que el mercado hoy día que te consume Mérida, es en términos porcentuales 60% foráneo, sobre todo en los productos residénciales y Premium.

La vivienda popular

Una vivienda más económica, del tipo social, y todo lo que tiene que ver con Infonavit, mantiene precios para ese mercado, y ese mercado ha tenido buen posicionamiento, y se ha consumido bien en los últimos 20 años, no ha tenido grandes altibajos.

No comprar vivienda en tiempos de pandemia, un mito

La idea de no comprar vivienda en estos tiempos es un mito. Si estabas listo para hacerlo hazlo si tienes el capital, haz la compra porque los precios van a seguir subiendo, porque la demanda va a seguir aumentando.

Lo primero que tienen que definir es un producto adecuado para ellos, si van a necesitar una o dos re?maras, deben tomar en cuenta si van a crecer en un mediano y largo plazo. Todo eso.

Consideramos la zona en la que queremos vivir, porque una cosa es donde queremos y otra es donde podemos. Lo primero que tenemos que hacer es un análisis para no comprar un producto que luego no podemos solventar, ya que por algún tiempo adquieres un crédito y te vas a meter en una situación a largo plazo.

Debemos tener en cuenta a quien le estamos comprando la vivienda, ¿que reputación tiene?, ¿qué historial tiene?, ¿cuánto tiempo tiene en el mercado?, ¿qué tan bueno es?, tiene que dar certeza de que todo el proceso sea muy transparente. Ya sea un crédito tradicional como del Infonavit, o Fovisste, o bancario. Que te de esa certeza que su producto va a ser igual de bueno a lo que prometió.

Tendencias en vivienda

Hoy vienen con mucha fuerza las tecnologías sustentables, el ser humano tiene más conciencia, y quiere tener elementos pensados para cuidar el medio ambiente, un boiler eléctrico, sensores para apagar y encender luces.

Esto se está dando de forma general en prácticamente todos los sectores de vivienda, en mayor o menor intensidad, pero en todos los sectores, desde la vivienda media, hasta la residencial y Premium.

Y esto se da en dos esquemas, la automatización con el la digitalización de las cosas, y el control remoto como el encendido de luces, así como la sustentabilidad con artículos de bajo consumo de energía o energías limpias, como puede ser un calentador eléctrico.

También se encuentra la parte de implementos sanitarios, con los artículos y espacios de convivencia pensados para salud, y tener todo a la mano, espacios privados, al aire libre, verdes al alcance.

Por último dijo que el mercado luce “animado”y sólido en el caso de Mérida. Pero consideró que, aunque es importante que el sector siga desarrollándose, el consumidor debe exigir productos pagables o asequibles.

Para cualquier duda, puede contactarse a Cristian Canto Villanueva a través de las diversas redes sociales como Uno Consulting.

ENTREVISTA COMPLETA

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